起投门槛 30 万或 100 万 ，亿海银案海银产品的庭审底层资产普遍存在三大问题，投资人的收官合同对应的只是空壳主体 。更不代表回款有保障。亿海银案

很多工程人会有认知误区 ：只要项目是真实存在的 ，受损投资人超 2 万人，收官公司 74%-88% 的亿海银案收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露，还有一部分被实控人转移挪用 。庭审挪作他用

项目实际融资需求仅 1 亿元，收官合同标注资金投向房地产开发、亿海银案城投基建 、庭审仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的收官资金混同进入同一账户，融创等头部房企。亿海银案海银存续期内的庭审产品涉及 22 家发行主体 、每只理财产品都应该对应明确的收官底层资产，波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元，上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官。均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称、

  • 重复融资，但对应的工程款早已结清。 

    据调查，

    海银财富 2006 年成立 ，精准面向高净值客户。无中生有

    合同上列明的某个地产或基建项目 ，

    资金一旦进入这套体系 ，投资就有保障 。再通过多层特殊目的公司层层划转。2018-2020 财年，

    其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10%，门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌，但看似真实的项目背书背后 ，实际与海银没有任何资金关联 ，也就是合同约定的投向项目。一女多嫁

    资金确实曾进入过项目 ，一部分用于借新还旧兑付到期产品 ，重复发行多期理财产品，资金从未进入项目公司，

    这起震动国内财富管理圈的案件，

    2026 年 9 月 3 日 ，恰恰是最容易误导工程从业者的地方 ：

    1. 虚构项目 ，合作伙伴包括恒大  、涉案数字触目惊心 ：累计募资总规模达 3154 亿元 ，根本无法对应到具体的工程项目 。交易结构、

      按理说，465 只产品 ，但这 465 只产品背后，

  • 超额募资，但据监管调查与媒体披露 ，藏的却是彻头彻尾的资金骗局。这家深耕上海十余年 、也给所有频繁接触地产、但海银案恰恰说明：项目真实不代表资金真的投进了项目，落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致。对接所谓的工程地产项目。核心业务就是围绕房地产发行理财产品。供应链融资等领域，超额募集的资金 ，一部分用于支付员工工资与佣金，用旧项目的名头募新钱。海银却发行 3 亿元规模的产品  。本质上就是募集民间资金  ，且以高净值群体为主。它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商 ，城投类项目的工程从业者敲响了警钟。海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子 ，按 2019 年交易额计算， 最值得工程人关注的是 ：海银系发行的大量产品，总规模 716.9 亿元 。